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房价评估网-绝对值得一做

发表作者:新鲜文化 点子类型: 创业 发表时间:2008-10-15

    现在房地产市场不景气,所以导致房地产评估所也不是很景气。实际上,我倒认为这应该是房地产评估所借助网络这个平台去发展的大好时机。所以,如果能够有一个房地产评估网将会很有市场,具体的商业模式如下所述:

    中国目前的房地产评估是看银行和客户来定价的,评估所的业务都是和银行挂勾的,而和市场及买家并没有很大的关系,而香港的评估就不一样,会委托二个以上的评估所评估,最后进行投标,所以相对会透明些。如果能够将房地产评估引入网络,让二个以上评估所将评估后的房产真实价值体现出来,并让众多个人买家以评估价为参考进行自主定价,确定一个比较中间的价格,并和评估投标后的价格进行比较,价格最接近的那个评估所将可以获得房产评估费,这样可以引导评估所按照市场来评估房产价格。当然,这过程中不一定需要评估公司,可以引入评估经纪人的模式,而不完全受评估所的限制,这样可以激励大量的评估经纪人对目前市场的房产进行一个比较全面的真实评估。当然这中间,也可以引入房地产经纪人的环节来共同将房子的整个评估,买卖流程简单化和透明化,按照网上定价成交的,房产经纪人可以获得相应的房产经纪费。个人买家在获得了透明的真实价格后,将会很愿意购买房产。因为这个过程中,和房地产商,银行和政府没有直接的关系,价格更多是直接反映房产的真实市场价值,相对于现在的房价,会有进一步的下跌空间。当然,评估经纪人的定价原则都必须在网上进行公开,网上要提供各种相应的知识用于买房人去了解房产的定价方式。导致目前房价过高的另一个原因是,买房人没有一个明确的参照物,缺乏对市场知识的了解,以及国外房地产的认识,所以有必要将这些相关的知识和信息整合到平台上去,形成一个全国性的房产评估,定价网,而区别于目前千篇一律的房产行情,中介网等。并可以形成一个房产评估的自由经纪人行业,以后可以扩展到除房产之外的其它各种领域,由广大人民群众参与的各种商品的定价模型平台。

    上述所说,由于缺乏全面的认识,加上时间仓促,所以还有很多细节没能考虑透彻,希望能有更多的人一起加入谈论,来完善这个商业模式。交流还请加QQ号: 3880679 或者上新鲜网www.xinxian.cc论坛。

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